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泰國憑什么成為東南亞房產市場的“寵兒”?

編輯:天一編輯部   2019-06-26 11:42:42       來源:天一房產網   153

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  說到國外買房,泰國肯定是最方便的國家之一。因為只要你有錢跟護照,基本就可以購買了,流程非常簡單。重點是,不限購,外國人也可以購買多套。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有,并有180萬的外國退休人士在泰國開展養老生活。近兩年,中國投資者到泰國置業的人數已超過澳洲、英國等一線發達國家的數量。可以說,中國人已經成為泰國房產“黃金十年”時代里的主角。


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  低房價,高收益


  作為泰國最值得投資的城市,曼谷充滿現代化與國際化的氣息,開發強度已經非常高,加上皇家用地不能隨意開發,土地資源更是稀缺,造成土地供應緊張,使得房產上漲成為必然。根據全球房價指數顯示,泰國曼谷的房價漲幅較為突出,位于全球第27位。


  在泰國的住宅市場,包括公寓與別墅兩種類型。按照法律規定,如果你買的是別墅,并不能直接擁有土地。如果選擇公寓,你即可獲得100%份額并且是永久產權。而泰國還有另外一種產權,就是租賃產權。這種方式活躍于別墅的二手市場,讓外國人以長期租賃的方式擁有土地的臨時產權。


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  2018年,泰國的旅游人次大約3,700萬,不少旅客更熱衷于自由度更高的公寓或民宿,使得民宿的訴求量大增。可以說,只要旅游業的人數和收入不斷節節高,泰國經濟就越來越發達,房價和租金也會隨之節節高。而且在中泰高鐵項目的加持下,將為泰國吸引更多中國游客,積極推動房產市場的發展。


  Kary一早洞察先機,作為二手房東在泰國投資了三棟別墅以民宿的形式出租,她表示最便宜那棟兩層半的別墅位于曼谷市中心,租金是8,000人民幣/月,經營民宿前需要自己投入大概3萬人民幣包辦基本的裝修+買家私。所有設施完善之后,她將別墅放在Airbnb等平臺上出租,其中價格1,200-2,000人民幣/晚,額外加200-300人民幣的清潔費。按照一個月平均20晚的出租率,基本兩三個月就可以回本。如果她有事要回到國內一段時間,泰國的合伙人也會幫忙打理民宿,所以非常方便。


  “我還打算入手一間公寓,最低30萬人民幣就可以有交易,看個人需求選擇。我看中了一套55萬人民幣的公寓,設施非常完善,包括健身房、游泳池、停車位,還會交付家具家電等。小小的面積可以做到五臟俱全,在戶型設計上也沒什么槽點。更重要的是,這里賣的都是精裝,我拎包即可入住,也可以交托從事租屋事務中介幫忙出租,這邊的出租率也挺高的。”Kary如是說。


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  那么,公寓買期房好還是現房好?


  對于外國人可以購買的公寓,到底是期房好還是現房好?泰國的期房從預售到交房一般需要2-3年時間,如果遇上爛尾樓工程,投資者承擔的風險就會大增。從這個角度看,現房看得見摸得著,風險自然低于期房。在海先生看來,現房整體適合風險承受能力較低的穩健型投資人,或者有即刻自住需求的客戶。而對于風險承受能力較高的,或預算暫時不太充足的客戶來說,期房更為適合。無論選擇期房還是現房,海先生都建議大家考慮三個因素:


  首先是地段,自己想要郊區或是想要市中心,并考察交通是否便利;


  其次是房子周邊的生活設施配套,對自主跟出租各有什么好處;


  最后也是最重要的,是開發商的資質,大家的共識就是一定要選擇大型的老牌開發商,經驗豐富,更有保障。


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